物联网代表了几年来全球科技发展的趋势，8月29日，DFocus合伙人林峻杰（Ryo Lin）先生在IFMA年会现场接受《现代物业》专访，就物联网在办公行业发展、应用的现状以及未来的发展趋势等话题进行了深度交流，提出关于物联网在办公行业应用的诸多洞见。

林峻杰（Ryo Lin）先生接受《现代物业》采访

近年来，在中国经济水平和科学技术快速发展的大环境下，物联网成为人们愈发关注的主题。伴随着人们对于物联网认知的升温，物联网技术手段日趋成熟，在各个领域的应用日益贴近人们实际的生活和工作场景。

01 | 物联网在国内的的发展的现状

目前国内企业的物联网技术应用性从广度和创新性上来说可以说远超国外市场，但深度上距离海外市场还存在一定的差距。

国内企业的物联网在诸如智能会议、传感网络、RFID设备资产管理标签等实际应用上都走在前列。但是这些应用系统的智能推荐、数据的价值分析、行业的业务理解上都尚未形成一套可持续、标准化的平台或者分析接口。

国内市场上的物联网应用普及度也还远远不够，市场认知度仍然不够。

国内市场目前受制于大多数企业不够精细的FM管理：粗放型管理能够满足当前大部分企业的管理需求，但数据的应用会为企业提供更加精准科学的管理建议，节约成本，提高坪效；

目前国内的企业用户主要集中在10%的头部市场，由于系统的分散性，大部分企业客户的认知局限于物联网产品其名本身，对于其用途不甚了解。

FM不是夕阳产业，未来存量市场的楼宇运营管理的需求会更加旺盛，且将与科技更紧密的结合。

除客户之外，行业从业者也应当对自身有一个更加明确的认知，物联网在智能楼宇中的应用对于从业者的素质、知识面、技能都有更高的要求，在未来，不了解科技的FM不是好FM。

国内办公行业目前对于物联网应用的关注点在于能源节省以及设备设施的联动，将来更可能用于高效高效数据决策以及能够提高人效的智能空间管理。

目前人们经常提到办公行业的物联网应用就会想到办公空间的设备设施联动以及由其带来的能源节省，比如：灯光控制、新风控制、电源控制、由智能家居带来的用户数据用以优化空间信息等；未来，物联网将更多“人化”，用于提高员工体验，帮助高效、科学决策，减少人力成本，提高产业效能。

02 | 物联网在办公行业的实际应用

开放办公空间疲态初露，数据模型或将帮助推演和预测。

所有的空间场地类型都是和企业业务属性密切相关的，开放办公空间的选择也是一样，其核心目的是促进创新、促进团队间的协作交流，提高容量弹性以及节约地产成本，这件事情不能本末倒置。开放本身同样需要一个度的把握，在增加办公空间多样性、满足员工对于多元工作场景的需要的同时还要最大限度避免员工间相互的干扰。这时需要运用数据抓取来做空间比例的演算。DFocus过去一年间通过大量的实践采集、验证和挖掘数据，跟客户坐在一起研究企业的数据行为，能够最快速的帮助客户审计空间使用能效，再通过线下问诊，发现问题病灶所在。

现阶段楼宇内智能寻路（导航）系统的应用以轻量为主，未来将逐渐融合写字楼配套信息实现更简单的交互操作。

楼宇内智能导航系统的落地早有先例，但是目前来看普及并没有很广，主要受制于成本、用户体验以及维护等问题，想要建成一个更加完善的寻路系统需要：

价格更加低廉的AP设备以及高性价比的解决方案，能够充分与企业现有网络深度集成进行数据复用；

企业内部需要简单操作的地图引擎用于支持多种段设备体验，且能够供管理者简单操作及实时更新；

由此看来，在现阶段想要构建一套基于用户位置的用户导航依然非常困难，目前以轻量化为主，应当先建立可视化的信息地图和部署方案，逐步影响员工体验，融合写字楼配套信息实现更简单的交互操作。

03 | 物联网今后的发展趋势

5G到来尚有一段距离，作为物联网办公行业的服务商，DFocus倾向于立足当下，为企业客户提供合适成本的解决方案。

5G可以为我们提供更强的带宽和设备响应水平，在FM中的应用目前最直接的是视频安防的管理，在办公行业，大多数传感器、设备状态、远程控制都可以在目前的网络条件下实现很好的应用，5G不仅要受到行业背景限制，还受到ROI效果限制，其技术在楼宇的应用至少还需要3-5年的时间。

5G一定会颠覆，但是未必是现在，现在过分追逐技术革新反而会降低ROI。追逐新产业新应用，应当交给那些研发能力超强的头部企业，对于我们这些企业服商，应该立足于现在，提供给客户在合适时间，合适成本，合适业务的解决方案。

在科技变革的时代大背景下，各行各业在技术革新的冲击下，势必要做出一些新的改变来更好地应对变化和行业竞争。企业内部科学的空间管理将最大程度上降低企业人力成本，提高高层决策精确度、提升员工幸福感。